ROI Hesaplayıcı

Yatırım bütçenizi girin, tahmini net nakit akışınızı ve yatırım geri dönüş oranınızı hesaplayın.

Net ROI Formülü: (Yıllık Brüt Kira - Tüm Giderler) / Toplam Yatırım Maliyeti. Giderler: Emlak vergisi, sigorta, %10 yönetim, %5 bakım, %5 boşluk.

Yatırım Tipi

Mülk Detayları

Mülk Fiyatı ($)

Aylık Kira ($)

Peşinat (%)

Giderler

Tutanak formülüne göre: %5 boşluk, %5 bakım, %10 yönetim standart olarak eklenmiştir.

Emlak Vergisi%1.5

Sigorta (Yıllık)$2,400

Yönetim Bedeli%10

Boşluk Payı%5

Bakım Rezervi%5

Kredi Detayları (DSCR)

Faiz Oranı (%)

Vade (Yıl)

Cash-on-Cash ROI

%5.3

Cap Rate

%7.5

Aylık Net Nakit Akışı

$598

Yıllık Net

$7,176

Yatırım Özeti

Peşinat$122,500

Kapanış Maliyetleri (~%4)$14,000

Toplam Yatırım$136,500

Gelir

Brüt Yıllık Kira$42,000

Efektif Gelir$39,900

Giderler (Yıllık)

Emlak Vergisi$5,250

Sigorta (Yıllık)$2,400

Yönetim$3,990

Mortgage$19,089

Vergi Tasarrufu (27.5 Yıl Kuralı)

ABD vergi yasalarına göre bina değerinin 27.5 yıla bölünerek gider yazılması

Bina Değeri (Arsa hariç)$280,000

Yıllık Amortisman$10,182

Tahmini Vergi Tasarrufu$2,444

Vergi dilimi: ~%24 (varsayılan)

Kaldıraç Etkisi

Kredi kullanmanın ROI üzerindeki etkisi

Nakit Alım

%7.2

Cash-on-Cash ROI

DSCR Kredi ile

%5.3

Cash-on-Cash ROI

ROI Çarpanı: 0.7x

Tahmini Geri Ödeme Süresi: 19.0 Yıl

* Bu hesaplama tahmini değerler içermektedir. Gerçek getiriler piyasa koşulları, mülk durumu ve diğer faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Yatırım kararı vermeden önce profesyonel danışmanlık almanızı öneririz.